«Все о бухгалтерском учете»

Всеукраинская профессиональная газета

Cделать стартовой в Internt Explorer
Главная » Полезное » Відповіді на питання читачів » Налог на недвижимость: льгот меньше, объектов больше

Кількість переглядів6179

Налог на недвижимость: льгот меньше, объектов больше
Комментарий к Закону Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы" от 28.12.14 г. № 71-VIII
Ответ

Объектом налогообложения выступает не только жилая, но и нежилая недвижимость. То есть любое недвижимое имущество, если только не сработает льгота, будет обложено налогом. Понятно, что налог коснется тех, чья недвижимость указана в соответ­ствующем Госреестре вещных прав. А значит, соб­ственники незарегистрированных объектов пока что могут вздохнуть спокойно. "Пока что" — срок в данном случае довольно условный, ведь государ­ство и местные общины заинтересованы в увеличении базы налогообложения, так что следует ожидать как "охоты" на незарегистрированные в Госреестре объекты, так и усиления санкций за их существование.
Вместе с тем следует обратить внимание, что, кроме понятных промышленных, офисных и торговых зданий, НКУ включает в число объектов нежилой недвижимости еще и гаражи (наземные и подземные), крытые автомобильные стоянки, склады, вспомогательные (нежилые) помещения (в частности, сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и пр.). Вопрос в том, что не всегда такие сооружения являются объектами именно недвижимости, поскольку не имеют фундамента, а значит, относятся к движимым вещам.
Также новичками в перечне объектов, которых обойдет стороной налог на недвижимость, стали:
1) жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная таковой согласно решению местного совета;
2) объекты нежилой недвижимости, которые используют субъекты хозяйствования малого и среднего бизнеса, ведущие свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках;
3) здания промышленности, в частности, производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;
4) здания, сооружения сельхозтоваропроизводителей, предназначенные для использования непо­средственно в сельхоздеятельности;
5) объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.
Вместе с тем лишили освобождения от налога следующие объекты жилой недвижимости:
— садовые и дачные дома (ранее была льгота на один такой объект на одного налогоплательщика);
— принадлежащие физлицам, которые согласно законодательству имеют статус многодетных или приемных, или малообеспеченных семей, опекунов, попечителей детей (до 01.01.15 г. действовала льгота для одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя).
То есть за перечисленные объекты недвижимости придется уже платить. Для физлиц первая уплата, соответственно, в 2016 году — за 2015-й.
Существенно сократили размер льготной площади недвижимости, то есть той, которую не облагали. Теперь базу налогообложения объекта или объектов жилой (для нежилой такое послабление не предусмотрено) недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физлица, можно уменьшить:
— для квартиры (квартир) независимо от их количества — на 60 кв. м (до 01.01.15 г. — на 120 кв. м);
— для жилого дома (домов) независимо от их количества — на 120 кв. м (ранее льготными были 250 кв. м);
— для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (при одновременном нахождении в собственности плательщика и квартиры, и дома или их долей), — на 180 кв. м, тогда как раньше можно было не платить в таком случае за 370 кв. м.
Сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную черту жилой недвижимости, на которую уменьшают базу налогообложения. Эти же органы могут устанавливать льготы по налогу на недвижимость для физлиц (по жилью — исходя из имущественного положения и уровня доходов таких плательщиков) или юрлиц, в т.ч. для зарегистрированных религиозных организаций.


Все комментарии к изменениям в Налоговом кодексе Украины найдете в газете "Все о бухгалтерском учете" № 3 за 2015 г.

В ответе учтены нормы законодательства по состоянию на 13.01.2015

Рубрики:

Поиск на сайте:

Супер книги купить быстро

Интервью с поэтом
Евгением Юхницей

uhnitca_interview.mp3
Голосование за лучшую, по Вашему мнению, экспертную работу